252 034 €
T3
69 m²
MOZE SUR LOUET
49610
+63%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MOZE SUR LOUET (49610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 002 €
Prix net vendeur
240 032 €
Frais de notaire
+18 289 €
Émoluments
2 778 €
Droits & taxes
14 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 323 €
Capital à emprunter
270 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 410 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
9 108 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MOZE SUR LOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JUIGNE SUR LOIRE
|
252 392 € | 3 078 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 JUIGNE SUR LOIRE
|
253 034 € | 3 667 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUIGNE SUR LOIRE
|
253 034 € | 3 667 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOZE SUR LOUET
|
254 034 € | 3 682 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T5 JUIGNE SUR LOIRE
|
260 892 € | 3 143 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUIGNE SUR LOIRE
|
260 892 € | 3 143 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T3 MOZE SUR LOUET
|
242 480 € | 3 277 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR LOIRE
|
240 147 € | 3 119 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOZE SUR LOUET
|
239 857 € | 2 998 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUIGNE SUR LOIRE
|
238 827 € | 3 184 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUIGNE SUR LOIRE
|
238 827 € | 3 184 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR LOIRE
|
236 824 € | 2 888 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOZE SUR LOUET
|
234 298 € | 3 347 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR LOIRE
|
232 127 € | 2 731 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR LOIRE
|
229 490 € | 2 700 € | 85 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 22 Rue Du 30 Aout 1944 | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Du Chardonnay | 243 000 € | 87 m² | 2 793 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Du 22 Juillet 1793 | 97 500 € | 87 m² | 1 121 € |
| 01/09/2023 | 14 Rue Du Patis | 148 500 € | 74 m² | 2 007 € |
| 29/06/2023 | 8 La Boucherie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue De La Coulee | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |