254 034 €
T3
69 m²
MOZE SUR LOUET
49610
+64%
vs marché
3 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MOZE SUR LOUET (49610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 097 €
Prix net vendeur
241 937 €
Frais de notaire
+18 420 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 454 €
Capital à emprunter
272 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 012 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
9 108 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MOZE SUR LOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 26/02/2025 | 22 Rue Du 30 Aout 1944 | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Du Chardonnay | 243 000 € | 87 m² | 2 793 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Du 22 Juillet 1793 | 97 500 € | 87 m² | 1 121 € |
| 01/09/2023 | 14 Rue Du Patis | 148 500 € | 74 m² | 2 007 € |
| 29/06/2023 | 8 La Boucherie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue De La Coulee | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |