256 445 €
T4
85 m²
MOUZILLON
44330
-1%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 445 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MOUZILLON (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 212 €
Prix net vendeur
244 233 €
Frais de notaire
+18 577 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 022 €
Capital à emprunter
275 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 276 108 € | 28 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 42 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 581 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 95 441 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 126 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 220 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUZILLON ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUZILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 350 € | 3 202 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE HEULIN
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259 500 € | 2 883 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PALLET
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260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 12 Rue Saint Vincent | 137 500 € | 105 m² | 1 310 € |
| 23/10/2025 | 337 Rue Des Moulins | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 15/09/2025 | 51 Rte De La Blandinairie | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 11/09/2025 | 111 Pl De La Vendee | 390 000 € | 75 m² | 5 200 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue Traversiere | 212 900 € | 67 m² | 3 178 € |
| 03/09/2025 | 444 Imp De La Coudriere | 126 000 € | 104 m² | 1 212 € |
| 01/07/2025 | 742 Rte Du Chateau De La Cour | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 30/06/2025 | 201 Rue Du Patis | 211 500 € | 89 m² | 2 376 € |
| 30/06/2025 | 108 Rue De La Ville En Terre | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 09/04/2025 | 84 Rue Des Chais | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 17/02/2025 | 82 Rue Des Chais | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 15/11/2024 | 83 Imp De La Chausseterre | 238 000 € | 69 m² | 3 449 € |
| 31/10/2024 | 130 Rte De Nantes | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 18/10/2024 | 1075 Rte De L'aiguillette | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 12/09/2024 | 103 Imp De La Moutonniere | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |