259 350 €
T4
81 m²
MOUZILLON
44330
+5%
vs marché
3 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 350 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MOUZILLON (44330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 350 €
Prix net vendeur
247 000 €
Frais de notaire
+18 767 €
Émoluments
2 844 €
Droits & taxes
14 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 117 €
Capital à emprunter
278 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 279 216 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 292 800 € | 42 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 317 700 € | 67 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 96 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 127 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
10 692 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUZILLON ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUZILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MOUZILLON
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T5 LA CHAPELLE HEULIN
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259 500 € | 2 883 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VALLET
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259 746 € | 3 168 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PALLET
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260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUZILLON
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256 445 € | 3 017 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLET
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262 500 € | 3 281 € | 80 m² | 4 | Voir |
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 337 Rue Des Moulins | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 15/09/2025 | 51 Rte De La Blandinairie | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 11/09/2025 | 111 Pl De La Vendee | 390 000 € | 75 m² | 5 200 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue Traversiere | 212 900 € | 67 m² | 3 178 € |
| 01/07/2025 | 742 Rte Du Chateau De La Cour | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 30/06/2025 | 201 Rue Du Patis | 211 500 € | 89 m² | 2 376 € |
| 30/06/2025 | 108 Rue De La Ville En Terre | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 09/04/2025 | 84 Rue Des Chais | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 17/02/2025 | 82 Rue Des Chais | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 15/11/2024 | 83 Imp De La Chausseterre | 238 000 € | 69 m² | 3 449 € |
| 31/10/2024 | 130 Rte De Nantes | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 18/10/2024 | 1075 Rte De L'aiguillette | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 12/09/2024 | 103 Imp De La Moutonniere | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 06/09/2024 | 133 Rue De La Vigne Du Champ | 275 500 € | 93 m² | 2 962 € |
| 06/08/2024 | Rue Chateau De La Morandiere | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |