212 000 €
T4
63 m²
MOUY
60250
+36%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
MOUY (60250)
Terrain
314 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
8 316 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUY ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOUY
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212 000 € | 3 365 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T5 MOUY
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208 900 € | 3 264 € | 64 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUY
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T5 MOUY
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T4 BURY
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198 000 € | 2 538 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BURY
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198 000 € | 2 538 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Gambetta | 143 000 € | 45 m² | 3 178 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue De La Logette | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 28/04/2025 | 115 Rue Du Gal Leclerc | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 22/04/2025 | 388 Rue De L Abattoir | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 25/03/2025 | 39 Rue De Heilles | 96 500 € | 79 m² | 1 222 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Cayeux | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 24/01/2025 | 104 Rue De Heilles | 163 500 € | 83 m² | 1 970 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De La Logette | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue Leon Bohard | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 28/11/2024 | 7 Pl Pierre Semard | 234 000 € | 68 m² | 3 441 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Gaston Raboisson | 158 000 € | 64 m² | 2 469 € |
| 21/10/2024 | 54 Rue Du Gal Leclerc | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 27/09/2024 | 61 Rue De Heilles | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 20/09/2024 | 33 Rue De Heilles | 124 500 € | 60 m² | 2 075 € |
| 29/08/2024 | 12b Rue De Heilles | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |