198 000 €
T4
78 m²
BURY
60250
+47%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BURY (60250) • Bury
Terrain
78 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 296 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BURY ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 160 Rue Gambetta | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 07/02/2025 | 376 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Des Martinets | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 30/12/2024 | 288 Rue Raymond Delacourt | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 20/12/2024 | 633 Rue Pasteur | 268 000 € | 84 m² | 3 190 € |
| 19/12/2024 | 131 Rue Pillon Crouzet | 128 000 € | 64 m² | 2 000 € |
| 19/11/2024 | 101 Rue Raspail | 238 000 € | 66 m² | 3 606 € |
| 18/10/2024 | 5001f Moulin De Balagny | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 24/09/2024 | 35 Rue Gambetta | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 26/07/2024 | 101 Rue Raspail | 77 719 € | 66 m² | 1 178 € |
| 24/04/2024 | 170 Rue Emile Zola | 152 500 € | 74 m² | 2 061 € |
| 04/04/2024 | 2 Cite Herminie | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 22/03/2024 | 273 Rue Albert Martin | 114 000 € | 98 m² | 1 163 € |
| 14/03/2024 | 416 Rue Jean Jaures | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |