265 200 €
T5
128 m²
MOUSTEY
40410
+22%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 200 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
MOUSTEY (40410) • Moustey
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 420 €
Prix net vendeur
253 780 €
Frais de notaire
+19 232 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 432 €
Capital à emprunter
284 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 285 600 € | 29 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 299 520 € | 43 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 324 900 € | 68 912 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 97 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 126 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
16 896 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUSTEY ↘ -31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSTEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOUSTEY
|
265 200 € | 2 072 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 PISSOS
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 PISSOS
|
269 000 € | 1 949 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISSOS
|
270 000 € | 1 985 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
252 000 € | 2 016 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
252 000 € | 2 016 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISSOS
|
235 000 € | 1 780 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
232 000 € | 1 450 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
232 000 € | 1 450 € | 160 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 45 Rte De Mariane | 176 000 € | 110 m² | 1 600 € |
| 09/12/2024 | 1110 Rte De Lavigne | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 25/11/2024 | 2214 Rte De Lavigne | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 16/10/2024 | 267 Rte De Belhade | 377 000 € | 133 m² | 2 835 € |
| 24/07/2024 | 143 Rue De Barade | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 18/06/2024 | 170 Che De La Pendelle | 244 300 € | 103 m² | 2 372 € |
| 14/03/2024 | 47 Imp Du Matedeuy | 265 700 € | 130 m² | 2 044 € |
| 27/06/2023 | 161 Rue De La Mairie | 215 879 € | 102 m² | 2 116 € |