343 500 €
T5
110 m²
MOUSTEY
40410
+83%
vs marché
3 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MOUSTEY (40410) • Moustey
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 792 €
Prix net vendeur
328 708 €
Frais de notaire
+24 371 €
Émoluments
3 628 €
Droits & taxes
19 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 871 €
Capital à emprunter
367 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 369 348 € | 38 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 387 360 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 420 120 € | 89 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 456 720 € | 125 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 163 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
14 520 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUSTEY ↘ -31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSTEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOUSTEY
|
343 500 € | 3 123 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISSOS
|
349 000 € | 2 585 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUGNACQ ET MURET
|
365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUGNACQ ET MURET
|
365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUGNACQ ET MURET
|
365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUGNACQ ET MURET
|
365 000 € | 2 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNACQ ET MURET
|
365 000 € | 2 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 PISSOS
|
370 000 € | 3 592 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISSOS
|
370 000 € | 3 592 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISSOS
|
315 000 € | 2 442 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISSOS
|
296 000 € | 2 792 € | 106 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 45 Rte De Mariane | 176 000 € | 110 m² | 1 600 € |
| 25/11/2024 | 2214 Rte De Lavigne | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 24/07/2024 | 143 Rue De Barade | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 18/06/2024 | 170 Che De La Pendelle | 244 300 € | 103 m² | 2 372 € |
| 14/03/2024 | 47 Imp Du Matedeuy | 265 700 € | 130 m² | 2 044 € |
| 28/07/2023 | 132 Rte De Bron | 294 350 € | 95 m² | 3 098 € |
| 27/06/2023 | 161 Rue De La Mairie | 215 879 € | 102 m² | 2 116 € |