294 000 €
T4
110 m²
MOUSTEY
40410
+7%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MOUSTEY (40410)
Terrain
1 230 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
14 520 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSTEY ↗ +20.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSTEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOUSTEY
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T4 MOUSTEY
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 MOUSTEY
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUSTEY
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T4 LIPOSTHEY
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 LIPOSTHEY
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 PISSOS
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285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 PISSOS
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279 595 € | 2 542 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PISSOS
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279 595 € | 2 542 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PISSOS
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279 595 € | 2 542 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNACQ ET MURET
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275 181 € | 2 646 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 PISSOS
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315 000 € | 2 442 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 PISSOS
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270 000 € | 1 985 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 45 Rte De Mariane | 176 000 € | 110 m² | 1 600 € |
| 25/11/2024 | 2214 Rte De Lavigne | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 24/07/2024 | 143 Rue De Barade | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 18/06/2024 | 170 Che De La Pendelle | 244 300 € | 103 m² | 2 372 € |
| 14/03/2024 | 47 Imp Du Matedeuy | 265 700 € | 130 m² | 2 044 € |
| 28/07/2023 | 132 Rte De Bron | 294 350 € | 95 m² | 3 098 € |
| 27/06/2023 | 161 Rue De La Mairie | 215 879 € | 102 m² | 2 116 € |