204 149 €
T4
81 m²
MOUSSEAUX LES BRAY
77480
+33%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 149 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MOUSSEAUX LES BRAY (77480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 149 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 721 €
Prix net vendeur
194 428 €
Frais de notaire
+15 161 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 310 €
Capital à emprunter
219 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 220 164 € | 22 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 33 501 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 75 021 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 692 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSSEAUX LES BRAY ↘ -2.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSSEAUX LES BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 65 Che De Montleon | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 25/10/2024 | 195 Rue Du Pave | 176 000 € | 74 m² | 2 378 € |
| 24/09/2024 | 53 Che Du Vivier | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Du Canal | 183 565 € | 100 m² | 1 836 € |
| 17/05/2024 | 225 Rue Du Pave | 232 600 € | 90 m² | 2 584 € |
| 26/04/2024 | 698 Rte De Sens | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 30/10/2023 | 500 Rue Des Maraichers | 133 750 € | 93 m² | 1 438 € |