201 000 €
T5
90 m²
FONTAINE FOURCHES
77480
+46%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FONTAINE FOURCHES (77480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
191 429 €
Frais de notaire
+14 956 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 956 €
Capital à emprunter
215 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 216 804 € | 22 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 33 040 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 52 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 880 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE FOURCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRAY SUR SEINE
|
203 058 € | 2 031 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTAINE FOURCHES
|
197 007 € | 1 824 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE FOURCHES
|
197 007 € | 1 824 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUY SUR SEINE
|
206 000 € | 2 289 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSEAUX LES BRAY
|
206 000 € | 2 289 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAULNES
|
191 200 € | 2 124 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISY SUR SEINE
|
214 000 € | 1 911 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAY SUR SEINE
|
214 000 € | 1 911 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUY SUR SEINE
|
185 000 € | 1 888 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUY SUR SEINE
|
185 000 € | 1 888 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUY SUR SEINE
|
185 000 € | 1 888 € | 98 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 33 Rue Saint Martin | 102 500 € | 70 m² | 1 464 € |
| 04/09/2024 | 10 Rue Du Calvaire | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 03/08/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 22/02/2024 | 1 Rte De Villuis | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 29/11/2023 | 49 Rue Saint Martin | 182 000 € | 109 m² | 1 670 € |
| 03/10/2023 | 49 Rue Du Calvaire | 148 000 € | 77 m² | 1 922 € |