119 000 €

T3 142 m²

MOUSSAC 86150

-53% vs marché

838 €/m²

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119 000 €

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Maison • 3 pièces • 142 m²

MOUSSAC (86150)

Terrain 1 000 m²

DPE D 231 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 124 €

Prix net vendeur 113 876 €

Frais de notaire +9 636 €

Émoluments 1 568 €

Droits & taxes 6 718 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 636 €

Capital à emprunter 128 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 538 €/mois	4 661 €/mois	129 192 €	13 420 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 129 €/mois	3 421 €/mois	135 480 €	19 708 €	3,20%
15 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	146 880 €	31 108 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 828 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 028 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,75%

18 744 €/an

Rendement net

9,99%

après charges

Cashflow

+324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 3p, MOUSSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MOUSSAC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/04/2023	8 Ham La Genevrie	64 500 €	155 m²	416 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).