225 000 €
T4
86 m²
MOUROUX
77120
-9%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MOUROUX (77120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 352 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUROUX ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 5 | Voir |
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229 800 € | 2 769 € | 83 m² | 5 | Voir |
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234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 40 Rue Des Moulins Neufs | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 05/06/2025 | 676 Rue Du Moulin | 236 000 € | 91 m² | 2 593 € |
| 23/05/2025 | 45 Rue De La Ferme De Voisins | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Champs Gerard | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue St Vincent | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 15/01/2025 | 743 Av De La Gare | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 30/12/2024 | 52 All Du Centaure | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 20/12/2024 | 4 All Du Centaure | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 19/12/2024 | 628 Rue Des Chalvergnes | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 12/12/2024 | 440 Rue Du Chateau | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 06/11/2024 | 1224 Rue Du Chateau | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 31/10/2024 | 43 Rue Du Moulin | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 01/10/2024 | 1542 Av De Paris | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 30/09/2024 | 62 Rue Du Cotoy | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 27/09/2024 | 155 Rue Des Mesanges | 296 800 € | 100 m² | 2 968 € |