99 000 €
T4
98 m²
MOUREUILLE
63700
+7%
vs marché
1 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MOUREUILLE (63700)
Terrain
1 824 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,07%
12 936 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MOUREUILLE ↘ -21.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUREUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOUREUILLE
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T4 MONTAIGUT
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99 000 € | 839 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 ARS LES FAVETS
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95 000 € | 941 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ARS LES FAVETS
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95 000 € | 941 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ARS LES FAVETS
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T4 ST ELOY LES MINES
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90 000 € | 763 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ELOY LES MINES
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90 000 € | 763 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ELOY LES MINES
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85 000 € | 876 € | 97 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5070 Les Barres | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 30/11/2024 | 5110 La Lubiere | 54 500 € | 99 m² | 551 € |
| 28/08/2024 | 5231 Buxerolles | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 30/07/2024 | 5143 Les Bruyeres | 59 850 € | 90 m² | 665 € |
| 08/02/2024 | 5162 Peubras | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 04/01/2024 | 5031 Montassaut | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 20/09/2023 | 5195 Chez Breche | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 22/04/2023 | 5152 Champ Blanc | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |