267 880 €
T4
100 m²
MOULES ET BAUCELS
34190
-1%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 880 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MOULES ET BAUCELS (34190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 756 €
Prix net vendeur
255 124 €
Frais de notaire
+19 324 €
Émoluments
2 922 €
Droits & taxes
15 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 204 €
Capital à emprunter
287 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 288 372 € | 29 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 43 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 657 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 200 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOULES ET BAUCELS ↗ +11.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOULES ET BAUCELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAROQUE
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T4 BRISSAC
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270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISSAC
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270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISSAC
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T4 ST BAUZILLE DE PUTOIS
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 LAROQUE
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272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROQUE
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263 000 € | 2 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROQUE
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263 000 € | 2 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROQUE
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263 000 € | 2 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 MOULES ET BAUCELS
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262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LAROQUE
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BAUZILLE DE PUTOIS
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260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5040 Jalaguiere | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 07/06/2024 | 7 Lot La Moure | 240 640 € | 83 m² | 2 899 € |
| 17/05/2024 | 6 Che Des Capitelles | 311 000 € | 100 m² | 3 110 € |
| 12/07/2023 | 12 Lot La Moure | 212 000 € | 107 m² | 1 981 € |
| 12/07/2023 | 5308f Che Du Mas D Aigoin | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 19/06/2023 | 5032 Jalaguiere | 254 650 € | 100 m² | 2 547 € |
| 11/04/2023 | 5454f Che De L Eglisette | 307 000 € | 105 m² | 2 924 € |