267 000 €
T5
162 m²
MOULAYRES
81300
+10%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
MOULAYRES (81300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 269 €
Prix net vendeur
256 731 €
Frais de notaire
+19 435 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 435 €
Capital à emprunter
286 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 287 616 € | 29 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 43 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 449 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
21 384 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOULAYRES
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267 000 € | 1 648 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULAYRES
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T5 LABESSIERE CANDEIL
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265 000 € | 1 699 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T7 GRAULHET
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270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 GRAULHET
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240 000 € | 1 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 5054 Saint Martin Le Vieux | 210 520 € | 130 m² | 1 619 € |
| 09/04/2024 | 5054 Saint Martin Le Vieux | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 20/02/2024 | 5054 Saint Martin Le Vieux | 53 254 € | 130 m² | 410 € |
| 15/06/2023 | 5097 Fourmental | 270 890 € | 137 m² | 1 977 € |