139 270 €
T2
49 m²
MOUILLERON LE CAPTIF
85000
+5%
vs marché
2 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 270 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
MOUILLERON LE CAPTIF (85000)
Terrain
338 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 632 €
Prix net vendeur
132 638 €
Frais de notaire
+10 923 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 193 €
Capital à emprunter
150 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 22 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
6 468 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MOUILLERON LE CAPTIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MOUILLERON LE CAPTIF
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140 634 € | 2 870 € | 49 m² | 3 | Voir |
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140 634 € | 2 870 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHE SUR YON
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T3 LA ROCHE SUR YON
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146 055 € | 2 562 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 MOUILLERON LE CAPTIF
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147 357 € | 2 947 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 LA ROCHE SUR YON
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147 634 € | 3 013 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 LA ROCHE SUR YON
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149 000 € | 2 922 € | 51 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 All Des Violettes | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 17/12/2024 | 9 Imp De La Chapelle | 207 300 € | 66 m² | 3 141 € |
| 13/03/2024 | 34 Imp Des Jardins | 56 000 € | 32 m² | 1 750 € |
| 11/01/2024 | 176 Rue De La Gillonniere | 181 700 € | 64 m² | 2 839 € |
| 11/01/2024 | 39 All Des Glycines | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 13/07/2023 | 21 Pas De La Croix | 170 344 € | 64 m² | 2 662 € |