193 479 €
T3
60 m²
MOUILLERON LE CAPTIF
85000
+10%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 479 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MOUILLERON LE CAPTIF (85000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 479 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 213 €
Prix net vendeur
184 266 €
Frais de notaire
+14 464 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 943 €
Capital à emprunter
207 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 208 824 € | 21 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 31 732 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
7 920 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOUILLERON LE CAPTIF ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOUILLERON LE CAPTIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 900 € | 2 749 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 All Des Violettes | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 05/03/2025 | 57 Rue Des Cordonniers | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 31/01/2025 | 50 Rue De Beaupuy | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 30/01/2025 | 47 Rue De La Rose Des Vents | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 17/12/2024 | 9 Imp De La Chapelle | 207 300 € | 66 m² | 3 141 € |
| 13/09/2024 | 112 Rue Principale | 133 500 € | 78 m² | 1 712 € |
| 12/08/2024 | 8 Rue De L'hersey | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 26/07/2024 | 101 Rue Principale | 189 500 € | 77 m² | 2 461 € |
| 02/04/2024 | 19 Imp Des Bergeronnettes | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 07/02/2024 | 9 All Des Jacinthes | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue Des Figuiers | 236 300 € | 80 m² | 2 954 € |
| 12/01/2024 | 24 Imp Des Bergeronnettes | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 11/01/2024 | 176 Rue De La Gillonniere | 181 700 € | 64 m² | 2 839 € |
| 11/01/2024 | 39 All Des Glycines | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 27/09/2023 | 59 Rue De La Gillonniere | 189 100 € | 77 m² | 2 456 € |