859 000 €
T7
261 m²
MOUGUERRE
64990
-21%
vs marché
3 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit859 000 €
Maison • 7 pièces • 261 m²
MOUGUERRE (64990) • Mouguerre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
859 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 038 €
Prix net vendeur
825 962 €
Frais de notaire
+58 477 €
Émoluments
8 396 €
Droits & taxes
48 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
917 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
917 477 €
Capital à emprunter
917 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 967 €/mois | 33 233 €/mois | 921 228 € | 95 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 050 €/mois | 24 394 €/mois | 966 000 € | 140 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 822 €/mois | 17 642 €/mois | 1 047 960 € | 222 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 1 139 280 € | 313 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 1 233 600 € | 407 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
34 452 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-3 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 871 €/an
Charges copro. NR
1 566 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 412 €/an
GLI (2,5%)
861 €/an
Vacance locative
2 870 €/an
Total charges
10 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 208 à 313 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/09/2023 | 35 Che De Paskoenea | 771 668 € | 227 m² | 3 399 € |
| 05/07/2023 | 64 All Des Nenuphars | 797 000 € | 210 m² | 3 795 € |