269 000 €
T4
100 m²
MOUCHIN
59310
+6%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MOUCHIN (59310) • Mouchin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUCHIN ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORCHIES
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOUCHIN
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUCHIN
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 MOUCHIN
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUCHIN
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOUCHIN
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 LANDAS
|
269 000 € | 2 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 FAUMONT
|
259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAUMONT
|
259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 41 Rue Basse | 339 000 € | 93 m² | 3 645 € |
| 13/12/2024 | 51 Rue Basse | 374 440 € | 92 m² | 4 070 € |
| 27/09/2024 | 7 Dom Du Secret | 274 500 € | 88 m² | 3 119 € |
| 17/09/2024 | 4 Dom Du Secret | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Emile Clainquart | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 24/06/2024 | 96 Rte De Douai | 162 114 € | 93 m² | 1 743 € |
| 06/05/2024 | 18 Rue Des Freres Franquet | 198 800 € | 84 m² | 2 367 € |
| 20/02/2024 | 119 Rte De Douai | 166 000 € | 112 m² | 1 482 € |
| 07/11/2023 | 31 Rue Du Chateau | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 02/10/2023 | 1 Rue Du Moulin | 164 200 € | 100 m² | 1 642 € |
| 13/09/2023 | 40 Rue Emile Clainquart | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 12/07/2023 | 35 Rue Des Freres Franquet | 282 400 € | 117 m² | 2 414 € |
| 06/07/2023 | 40 Rue A La Deffe | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 07/06/2023 | 4 Clos Madeleine | 345 100 € | 104 m² | 3 318 € |