439 990 €
T5
120 m²
MOUCHIN
59310
+25%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 990 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MOUCHIN (59310)
Terrain
2 250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 043 €
Frais de notaire
+30 704 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 694 €
Capital à emprunter
470 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
15 840 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUCHIN ↗ +32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ORCHIES
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435 000 € | 3 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
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432 000 € | 3 021 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 ORCHIES
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T6 AIX
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380 000 € | 2 969 € | 128 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 84 Rue De Saint Amand | 405 700 € | 130 m² | 3 121 € |
| 25/10/2024 | 16 Clos Du Chateau | 294 380 € | 123 m² | 2 393 € |
| 17/09/2024 | 4 Dom Du Secret | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 13/05/2024 | 77 Rue De Saint Amand | 361 500 € | 132 m² | 2 739 € |
| 20/02/2024 | 119 Rte De Douai | 166 000 € | 112 m² | 1 482 € |
| 07/11/2023 | 31 Rue Du Chateau | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 02/10/2023 | 1 Rue Du Moulin | 164 200 € | 100 m² | 1 642 € |
| 13/09/2023 | 40 Rue Emile Clainquart | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 12/07/2023 | 35 Rue Des Freres Franquet | 282 400 € | 117 m² | 2 414 € |
| 06/07/2023 | 40 Rue A La Deffe | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 07/06/2023 | 4 Clos Madeleine | 345 100 € | 104 m² | 3 318 € |
| 05/04/2023 | 134 Rte De Douai | 266 000 € | 130 m² | 2 046 € |