393 000 €
T8
140 m²
BEUVRY LA FORET
59310
+18%
vs marché
2 807
€/m²
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Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
BEUVRY LA FORET (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 923 €
Prix net vendeur
376 077 €
Frais de notaire
+27 620 €
Émoluments
4 082 €
Droits & taxes
22 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 620 €
Capital à emprunter
420 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 028 €/mois | 15 236 €/mois | 422 352 € | 43 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 442 800 € | 64 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 480 420 € | 101 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 522 240 € | 143 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 186 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
18 480 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ORCHIES
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356 000 € | 2 543 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1176 Rue Jacques Varlet | 394 500 € | 138 m² | 2 859 € |
| 28/02/2025 | 640 Rue Jacques Varlet | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue De L Oree Du Bois | 388 100 € | 148 m² | 2 622 € |
| 23/12/2024 | 890 Rue Des Fusilles | 341 800 € | 156 m² | 2 191 € |
| 16/12/2024 | 113 Rue Court Au Bois | 345 385 € | 138 m² | 2 503 € |
| 08/10/2024 | 675 Rue Des Arcins | 381 640 € | 132 m² | 2 891 € |
| 20/09/2024 | 595 Rue Jules Plus | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 13/09/2024 | 531 Rue Du Ghien | 319 735 € | 122 m² | 2 621 € |
| 24/07/2024 | 615 Rue Albert Ricquier | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 10/06/2024 | 170 Che Rouge | 227 500 € | 153 m² | 1 487 € |
| 09/02/2024 | 825 Rue Jacques Varlet | 312 150 € | 129 m² | 2 420 € |
| 12/01/2024 | 1670 Rue Albert Ricquier | 270 800 € | 122 m² | 2 220 € |
| 04/10/2023 | 1033 Rue Jacques Varlet | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 04/10/2023 | 105 Rue Du Ghien | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 05/09/2023 | 131 Rue Francois Mitterrand | 356 000 € | 164 m² | 2 171 € |