176 147 €
T4
77 m²
MOSNES
37530
+20%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 147 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MOSNES (37530)
Terrain
968 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 388 €
Prix net vendeur
167 759 €
Frais de notaire
+13 332 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 479 €
Capital à emprunter
189 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 190 260 € | 19 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 28 909 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
10 164 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOSNES ↘ -2.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOSNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOSNES
2 301-2 451€
105j
2 371-2 521€
100j
2 578-2 728€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MOSNES
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11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 14 Rue De L Ouche | 141 000 € | 65 m² | 2 169 € |
| 12/07/2024 | 7 Che Des Ruaux | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 21/06/2024 | 29 Rue Nationale | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Du Puits | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 12/04/2024 | 26 La Picardiere | 292 000 € | 85 m² | 3 435 € |
| 09/04/2024 | 27 Rte De La Godiniere | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 20/02/2024 | 16 Rue De La Barre | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 19/01/2024 | 13 Pl De L Eglise | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 27/11/2023 | 9 Rte Des Montils | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 27/10/2023 | 17 Rue Principale | 258 000 € | 61 m² | 4 230 € |
| 12/09/2023 | 313 Le Vau | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |