435 000 €
T2
50 m²
MORZINE
74110
+2%
vs marché
8 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
MORZINE (74110) • Avoriaz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-24 623 €
Prix net vendeur
410 377 €
Frais de notaire
+29 973 €
Émoluments
4 411 €
Droits & taxes
24 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 973 €
Capital à emprunter
464 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 558 €/mois | 16 842 €/mois | 466 872 € | 48 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 489 600 € | 71 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 531 180 € | 112 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 206 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
6 600 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-2 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORZINE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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439 000 € | 8 130 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 273 Cor Des Hauts Forts | 244 000 € | 32 m² | 7 625 € |
| 10/06/2025 | 273 Cor Des Hauts Forts | 340 000 € | 34 m² | 10 000 € |
| 06/06/2025 | 44 Rte De La Combe A Zore | 403 000 € | 59 m² | 6 831 € |
| 27/05/2025 | 89 Pl Du Snow | 609 090 € | 54 m² | 11 279 € |
| 27/05/2025 | 89 Pl Du Snow | 311 530 € | 30 m² | 10 384 € |
| 26/05/2025 | 97 Cor Des Hauts Forts | 268 325 € | 32 m² | 8 385 € |
| 22/05/2025 | 377 Mte Du Sirius | 224 847 € | 42 m² | 5 354 € |
| 21/05/2025 | 1118b Rte De La Plagne | 295 000 € | 33 m² | 8 939 € |
| 20/05/2025 | 316 Rte Des Bois Venants | 211 200 € | 49 m² | 4 310 € |
| 19/05/2025 | 63 Taille De Mas Du Grd Hotel | 232 390 € | 35 m² | 6 640 € |
| 16/05/2025 | 79c Prom Des Ardoisieres | 447 140 € | 30 m² | 14 905 € |
| 12/05/2025 | 273 Cor Des Hauts Forts | 344 000 € | 34 m² | 10 118 € |
| 05/05/2025 | 159 Cor Des Hauts Forts | 295 000 € | 34 m² | 8 676 € |
| 28/04/2025 | 377 Mte Du Sirius | 379 450 € | 38 m² | 9 986 € |
| 16/04/2025 | 219 Che De La Chenalette | 247 250 € | 40 m² | 6 181 € |