434 000 €
T2
54 m²
MORZINE
74110
-6%
vs marché
8 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
MORZINE (74110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 626 €
Prix net vendeur
411 374 €
Frais de notaire
+30 041 €
Émoluments
4 420 €
Droits & taxes
24 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 041 €
Capital à emprunter
464 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 547 €/mois | 16 809 €/mois | 465 948 € | 48 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 488 520 € | 70 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 530 100 € | 112 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 576 240 € | 158 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 624 000 € | 206 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
7 128 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-2 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORZINE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MORZINE
|
434 000 € | 8 037 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTRIOND
|
434 000 € | 8 037 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTRIOND
|
434 000 € | 8 037 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORZINE
|
434 000 € | 8 037 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTRIOND
|
434 000 € | 8 037 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORZINE
|
434 000 € | 8 037 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORZINE
|
434 000 € | 8 037 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORZINE
|
434 000 € | 8 037 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORZINE
|
434 000 € | 8 037 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTRIOND
|
434 000 € | 8 037 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORZINE
|
436 500 € | 8 559 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORZINE
|
439 000 € | 8 130 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORZINE
|
439 000 € | 8 130 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORZINE
|
439 000 € | 8 130 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 MORZINE
|
439 000 € | 8 130 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 273 Cor Des Hauts Forts | 340 000 € | 34 m² | 10 000 € |
| 06/06/2025 | 44 Rte De La Combe A Zore | 403 000 € | 59 m² | 6 831 € |
| 27/05/2025 | 89 Pl Du Snow | 609 090 € | 54 m² | 11 279 € |
| 22/05/2025 | 377 Mte Du Sirius | 224 847 € | 42 m² | 5 354 € |
| 20/05/2025 | 316 Rte Des Bois Venants | 211 200 € | 49 m² | 4 310 € |
| 19/05/2025 | 63 Taille De Mas Du Grd Hotel | 232 390 € | 35 m² | 6 640 € |
| 14/05/2025 | 215 Rte De La Manche | 752 000 € | 73 m² | 10 301 € |
| 12/05/2025 | 273 Cor Des Hauts Forts | 344 000 € | 34 m² | 10 118 € |
| 05/05/2025 | 159 Cor Des Hauts Forts | 295 000 € | 34 m² | 8 676 € |
| 28/04/2025 | 377 Mte Du Sirius | 379 450 € | 38 m² | 9 986 € |
| 16/04/2025 | 219 Che De La Chenalette | 247 250 € | 40 m² | 6 181 € |
| 10/04/2025 | 1194a Rte De La Plagne | 245 284 € | 48 m² | 5 110 € |
| 28/03/2025 | 57 Mte Du Sirius | 185 000 € | 34 m² | 5 441 € |
| 24/03/2025 | 307 Che Des Combes | 451 200 € | 60 m² | 7 520 € |
| 21/03/2025 | 107d Rte De La Mernaz | 340 000 € | 45 m² | 7 556 € |