160 500 €
T4
80 m²
MORTREE
61570
+150%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MORTREE (61570)
Terrain
6 910 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
10 560 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORTREE ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORTREE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Che De La Thouane | 121 500 € | 89 m² | 1 365 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Grande Rue | 52 000 € | 63 m² | 825 € |
| 30/04/2025 | 3 Imp Des Pecheurs | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 31/01/2025 | 56 Rue Grande Rue | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 17/10/2024 | 72 Rue Grande Rue | 40 000 € | 98 m² | 408 € |
| 27/07/2024 | 2 Rue Du Melier | 22 000 € | 67 m² | 328 € |
| 11/06/2024 | 121 Rue Grande Rue | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 20/02/2024 | 1 Rue Des Marechaux | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 19/01/2024 | 8 Che De La Plaine | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 27/12/2023 | 11 Rte Du Pont De La Ramee | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 15/12/2023 | 9187 Rte D Almeneches | 92 500 € | 94 m² | 984 € |
| 29/09/2023 | 23 Rte D Ecouves | 125 350 € | 68 m² | 1 843 € |
| 12/09/2023 | 137 Rue Grande Rue | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Grande Rue | 50 800 € | 80 m² | 635 € |
| 28/06/2023 | 3 Rue Sainte Anne | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |