179 532 €
T3
69 m²
MORTAGNE SUR SEVRE
85290
+19%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 532 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MORTAGNE SUR SEVRE (85290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 549 €
Prix net vendeur
170 983 €
Frais de notaire
+13 553 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 085 €
Capital à emprunter
193 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 504 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
9 108 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 101 Rue Nationale | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Beethoven | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Du Pin Pignon | 232 000 € | 87 m² | 2 667 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Pin Pignon | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Mozart | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De La Croix De L'ouzane | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue De L Artisanat | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Belle Allee | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue De La Nouelle | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 23/12/2024 | 4b Rue Michel Girard | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Carriere | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 21/11/2024 | 1 Pl Saint Louis | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 19/11/2024 | 14 Imp Des Tulipes | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue De La Freche | 182 800 € | 76 m² | 2 405 € |
| 12/11/2024 | 10 La Garde | 278 000 € | 68 m² | 4 088 € |