217 275 €
T4
90 m²
MORTAGNE SUR SEVRE
85290
-1%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 275 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MORTAGNE SUR SEVRE (85290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
206 929 €
Frais de notaire
+16 018 €
Émoluments
2 460 €
Droits & taxes
12 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 293 €
Capital à emprunter
233 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 234 276 € | 24 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 245 640 € | 35 677 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 56 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 880 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE
1 978-2 128€
45j
2 129-2 279€
32j
2 409-2 559€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 101 Rue Nationale | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Beethoven | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Du Pin Pignon | 232 000 € | 87 m² | 2 667 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Mozart | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 17/02/2025 | 7 La Cote De Rochard | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De La Croix De L'ouzane | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Joliot Curie | 234 000 € | 107 m² | 2 187 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue De L Artisanat | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Belle Allee | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue De La Nouelle | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Carriere | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Berlioz | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Des Tisserands | 225 200 € | 95 m² | 2 371 € |
| 21/11/2024 | 1 Pl Saint Louis | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 19/11/2024 | 14 Imp Des Tulipes | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |