129 008 €
T2
49 m²
MORTAGNE SUR SEVRE
85290
+14%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 008 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
MORTAGNE SUR SEVRE (85290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 008 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 865 €
Frais de notaire
+10 253 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 261 €
Capital à emprunter
139 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
6 468 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MORTAGNE SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Pin Pignon | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 23/12/2024 | 4b Rue Michel Girard | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 29/11/2024 | 8b Jousseaume | 405 000 € | 35 m² | 11 571 € |
| 12/11/2024 | 10 La Garde | 278 000 € | 68 m² | 4 088 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue De L'ouche Longue | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 27/09/2024 | 11 Rte De Nantes | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue Du Bourneau | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 11/07/2024 | 109 Rue Nationale | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 06/06/2024 | 6625 Rue Nationale | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 14/05/2024 | 41 Rue Nantaise | 113 000 € | 55 m² | 2 055 € |
| 15/04/2024 | 43 Rue Nantaise | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 14/03/2024 | 10 Le Village De Rochard | 127 000 € | 40 m² | 3 175 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue De La Vendee | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 12/01/2024 | 1 Le Village De Rochard | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 02/11/2023 | 27 Rue Du Centre | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |