298 000 €
T7
163 m²
MORTAGNE SUR SEVRE
85290
-20%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
MORTAGNE SUR SEVRE (85290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 462 €
Prix net vendeur
286 538 €
Frais de notaire
+21 479 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 479 €
Capital à emprunter
319 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 320 796 € | 33 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 336 360 € | 48 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 142 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
21 516 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MORTAGNE SUR SEVRE
|
298 000 € | 1 828 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORTAGNE SUR SEVRE
|
298 000 € | 1 828 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T8 MORTAGNE SUR SEVRE
|
293 000 € | 1 480 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T10 MORTAGNE SUR SEVRE
|
290 000 € | 1 450 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST LAURENT SUR SEVRE
|
287 000 € | 1 449 € | 198 m² | 10 | Voir |
|
T8 MORTAGNE SUR SEVRE
|
310 000 € | 1 902 € | 163 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Imp De La Petite Noue | 283 680 € | 131 m² | 2 165 € |
| 25/04/2025 | 1 La Cailletonnerie | 259 000 € | 175 m² | 1 480 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Belle Allee | 524 300 € | 190 m² | 2 759 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue De La Vendee | 275 000 € | 131 m² | 2 099 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Nantaise | 145 300 € | 140 m² | 1 038 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Du Huit Mai | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 29/11/2024 | 8 Jousseaume | 405 000 € | 130 m² | 3 115 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue De La Terre Qui Fume | 179 000 € | 148 m² | 1 209 € |
| 09/10/2024 | 5 Pl Du Docteur Pichat | 116 600 € | 160 m² | 729 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue D'anjou | 352 000 € | 146 m² | 2 411 € |
| 07/06/2024 | 20 Imp Des Tulipes | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 03/04/2024 | 3 Le Laurier Vert | 333 000 € | 137 m² | 2 431 € |
| 26/01/2024 | 16 Les Terrasses De Sevre | 318 000 € | 137 m² | 2 321 € |
| 06/10/2023 | 7 Rue Des Etangs | 270 000 € | 173 m² | 1 561 € |
| 15/04/2023 | 22 Rue Des Etangs | 249 500 € | 130 m² | 1 919 € |