129 500 €
T1
36 m²
MORSANG SUR ORGE
91390
+45%
vs marché
3 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
MORSANG SUR ORGE (91390) • Le Vieux Bourg
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 330 €
Prix net vendeur
122 170 €
Frais de notaire
+10 206 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 706 €
Capital à emprunter
139 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 545 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
4 752 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MORSANG SUR ORGE ↘ -32.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MORSANG SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 30 Av Normandie Niemen | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 26/03/2025 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue De Savigny | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 30/12/2024 | 4 Av Roger Salengro | 95 625 € | 27 m² | 3 542 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Marceau | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 11/12/2024 | 1b Rue Clement Durand | 197 000 € | 53 m² | 3 717 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue Marceau | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 08/11/2024 | 90 Av Du Docteur Roux | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 20/09/2024 | 42 Bd De La Gribelette | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Andre Malraux | 162 000 € | 39 m² | 4 154 € |
| 16/07/2024 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 04/07/2024 | 61ter Av De Juvisy | 157 500 € | 44 m² | 3 580 € |
| 20/06/2024 | 31 Bd De La Gribelette | 950 000 € | 53 m² | 17 925 € |
| 18/06/2024 | 4 Sq J B Clement | 76 000 € | 43 m² | 1 767 € |
| 07/06/2024 | 4 Rue Andre Malraux | 107 000 € | 25 m² | 4 280 € |