310 000 €
T5
91 m²
MORSANG SUR ORGE
91390
-3%
vs marché
3 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MORSANG SUR ORGE (91390) • compiegne
Terrain
461 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
12 012 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORSANG SUR ORGE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORSANG SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MORSANG SUR ORGE
2 906-3 056€
136j
3 060-3 210€
202j
3 197-3 347€
201j
3 364-3 514€
113j
3 505-3 655€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
310 000 € | 3 229 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
310 000 € | 3 407 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORSANG SUR ORGE
|
306 195 € | 3 002 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
313 900 € | 3 488 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
316 000 € | 2 873 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
316 500 € | 3 638 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
316 500 € | 3 638 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
317 000 € | 2 882 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
317 000 € | 2 882 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
319 000 € | 3 067 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
319 000 € | 3 255 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORSANG SUR ORGE
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 46b Av Du Jardinet | 353 000 € | 108 m² | 3 269 € |
| 13/05/2025 | 24b Rue Des Roses Mousses | 361 300 € | 98 m² | 3 687 € |
| 06/05/2025 | 10b Rue De L'avenir | 385 700 € | 82 m² | 4 704 € |
| 29/04/2025 | 81b Rue De L'epargne | 368 500 € | 73 m² | 5 048 € |
| 22/04/2025 | 7 Av Felix Perin | 335 000 € | 73 m² | 4 589 € |
| 15/04/2025 | 6ter Rue De L'avenir | 327 000 € | 79 m² | 4 139 € |
| 02/04/2025 | 16 Av Des Cypres | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Des Jonquilles | 279 000 € | 78 m² | 3 577 € |
| 28/03/2025 | 35 Rue Paul Eluard | 472 950 € | 85 m² | 5 564 € |
| 11/03/2025 | 10 Sq Colas | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 10/03/2025 | 16 Rue Pierre Curie | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 07/03/2025 | 10b Av Des Erables | 369 300 € | 99 m² | 3 730 € |
| 05/03/2025 | 9b Rue Marceau | 257 000 € | 78 m² | 3 295 € |
| 27/02/2025 | 20b Rue Saint Hubert | 421 000 € | 81 m² | 5 198 € |
| 21/02/2025 | 24 Av Fernand Leger | 464 400 € | 108 m² | 4 300 € |