183 395 €
T4
85 m²
MORSANG SUR ORGE
91390
-12%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 395 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
MORSANG SUR ORGE (91390) • Le Marché
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 395 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 733 €
Prix net vendeur
174 662 €
Frais de notaire
+13 806 €
Émoluments
2 151 €
Droits & taxes
10 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 201 €
Capital à emprunter
197 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 197 988 € | 20 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 207 600 € | 30 120 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 47 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 67 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
11 220 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORSANG SUR ORGE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORSANG SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MORSANG SUR ORGE
2 085-2 235€
253j
2 387-2 537€
108j
2 573-2 723€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 900 € | 2 036 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 102 Rue Jules Ferry | 547 000 € | 75 m² | 7 293 € |
| 14/04/2025 | 2b Av Des Erables | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 28/02/2025 | 61ter Av De Juvisy | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 21/02/2025 | 31 Av De La Grande Brosse | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue De Savigny | 124 750 € | 68 m² | 1 835 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Paul Eluard | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 22/01/2025 | 61b Av De Juvisy | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 03/01/2025 | 38b Rue Jean Raynal | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Montlhery | 146 500 € | 69 m² | 2 123 € |
| 20/12/2024 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 156 500 € | 72 m² | 2 174 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Paul Eluard | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 11/12/2024 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 143 700 € | 72 m² | 1 996 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue De Savigny | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 28/11/2024 | 9 Sq J B Clement | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 07/11/2024 | 28 All Des Primeveres | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |