390 000 €

T7 161 m²

MORSANG SUR ORGE 91390

-36% vs marché

2 422 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

390 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 161 m²

MORSANG SUR ORGE (91390) • la Gribelette

Terrain 604 m²

Construction 1973

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE E 260 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Morsang Sur Orge 7 pièce(s) 161.7 m²MAISON INDIVIDUELLE - IMPASSE CALME - SOUS-SOL TOTAL - ACCÈS DIRECT JARDIN - BELLE EXPOSITION - PROXIMITÉ ÉCOLES ET COMMERCES À Morsang-s...

Quartier la Gribelette

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 375 000 €

Frais de notaire +27 547 €

Émoluments 4 072 €

Droits & taxes 22 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 547 €

Capital à emprunter 417 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 991 €/mois	15 124 €/mois	419 244 €	43 452 €	3,15%
10 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	439 560 €	63 768 €	3,20%
15 ans	2 650 €/mois	8 030 €/mois	477 000 €	101 208 €	3,30%
20 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	518 400 €	142 608 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 871 €/mois	5 670 €/mois	561 300 €	185 508 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,45%

21 252 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-1 228 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 7p, MORSANG SUR ORGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MORSANG SUR ORGE ↗ +3.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MORSANG SUR ORGE	390 000 €	2 422 €	161 m²	7	Voir
T8 MORSANG SUR ORGE	369 000 €	2 050 €	180 m²	8	Voir
T7 MORSANG SUR ORGE	369 000 €	2 171 €	170 m²	7	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	20 Rue De L'ermitage	545 000 €	180 m²	3 028 €
21/02/2025	16 All De Navarre	480 000 €	168 m²	2 857 €
04/02/2025	5 Av De Valois	290 000 €	157 m²	1 847 €
04/12/2024	23 Rue Saint Hubert	270 000 €	130 m²	2 077 €
19/09/2024	6 Av De La Garenne	360 000 €	130 m²	2 769 €
26/03/2024	3 All Montpensier	462 000 €	160 m²	2 888 €
15/02/2024	1 Rue De La Fraternite	478 200 €	158 m²	3 027 €
14/02/2024	10 Av De La Garenne	736 991 €	192 m²	3 838 €
18/10/2023	19 Av De La Pepiniere	640 000 €	167 m²	3 832 €
24/07/2023	6 Av De La Charmille	439 000 €	140 m²	3 136 €
17/07/2023	10 Av De La Grande Brosse	560 000 €	162 m²	3 457 €
16/06/2023	60 Rue Paul Eluard	490 000 €	130 m²	3 769 €
08/06/2023	16 Av Du Jardinet	425 000 €	172 m²	2 471 €
30/03/2023	2b All Montpensier	370 000 €	140 m²	2 643 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).