379 000 €
T3
69 m²
MORNANT
69440
+28%
vs marché
5 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MORNANT (69440)
Terrain
765 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
9 108 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORNANT ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MORNANT
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379 000 € | 5 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 TALUYERS
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362 400 € | 4 587 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 TALUYERS
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362 400 € | 4 587 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 TALUYERS
|
362 400 € | 4 587 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 MORNANT
|
340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORNANT
|
340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 MORNANT
|
323 000 € | 3 800 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 All Jeanne Bardey | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 17/02/2025 | 1 Pl Carnot | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 23/12/2024 | 9004 Rue Du Verdelet | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 17/12/2024 | 4 Av Du Souvenir | 875 000 € | 65 m² | 13 462 € |
| 25/11/2024 | 1 Imp Des Chapeliers | 242 850 € | 63 m² | 3 855 € |
| 28/08/2024 | 11 All Des Coteaux | 366 000 € | 86 m² | 4 256 € |
| 11/07/2024 | 93 Che De Chablenas | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Boiron | 297 000 € | 81 m² | 3 667 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue De L Abbaye | 436 250 € | 89 m² | 4 902 € |
| 24/04/2024 | 11b Rue Des Fifres | 312 000 € | 87 m² | 3 586 € |
| 10/04/2024 | 1 Rue Waldwisse | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 04/04/2024 | 14 Rue Waldwisse | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 03/04/2024 | 22 Rue De La Grange Dodieu | 417 500 € | 80 m² | 5 219 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue Des Pts Terreaux | 156 000 € | 52 m² | 3 000 € |
| 13/02/2024 | 2648 Route De Ravel | 410 000 € | 49 m² | 8 367 € |