340 000 €
T3
80 m²
MORNANT
69440
-1%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MORNANT (69440)
Terrain
409 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
10 560 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORNANT ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MORNANT
|
340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 MORNANT
|
354 000 € | 4 023 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALUYERS
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALUYERS
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355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MORNANT
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357 000 € | 3 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNANT
|
323 000 € | 3 800 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LAURENT D AGNY
|
360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALUYERS
|
361 540 € | 3 615 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALUYERS
|
362 400 € | 4 587 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 TALUYERS
|
362 400 € | 4 587 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 TALUYERS
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362 400 € | 4 587 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 12 All Des Alouettes | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 25/02/2025 | 2 All Jeanne Bardey | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 17/02/2025 | 1 Pl Carnot | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 23/12/2024 | 9004 Rue Du Verdelet | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 17/12/2024 | 4 Av Du Souvenir | 875 000 € | 65 m² | 13 462 € |
| 16/12/2024 | 1 All Des Monts Du Lyonnais | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Loriots | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 25/11/2024 | 1 Imp Des Chapeliers | 242 850 € | 63 m² | 3 855 € |
| 28/08/2024 | 11 All Des Coteaux | 366 000 € | 86 m² | 4 256 € |
| 11/07/2024 | 93 Che De Chablenas | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 11/07/2024 | 93 Che De Chablenas | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Boiron | 297 000 € | 81 m² | 3 667 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue De L Abbaye | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/05/2024 | 15 All Des Bouvreuils | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue De L Abbaye | 436 250 € | 89 m² | 4 902 € |