240 860 €
T4
80 m²
MORNAC SUR SEUDRE
17113
-9%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 860 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MORNAC SUR SEUDRE (17113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 470 €
Prix net vendeur
229 390 €
Frais de notaire
+17 560 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 420 €
Capital à emprunter
258 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 259 476 € | 26 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
10 560 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNAC SUR SEUDRE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNAC SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORNAC SUR SEUDRE
|
240 860 € | 3 011 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNAC SUR SEUDRE
|
238 000 € | 2 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNAC SUR SEUDRE
|
238 000 € | 2 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNAC SUR SEUDRE
|
238 000 € | 2 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNAC SUR SEUDRE
|
253 201 € | 2 638 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNAC SUR SEUDRE
|
253 201 € | 2 638 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNAC SUR SEUDRE
|
253 201 € | 2 638 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNAC SUR SEUDRE
|
255 960 € | 2 813 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNAC SUR SEUDRE
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MORNAC SUR SEUDRE
|
259 828 € | 2 887 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Imp Du Couvent | 301 500 € | 89 m² | 3 388 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Du Marvoux | 393 600 € | 100 m² | 3 936 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du Moulin A Vent | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Du Prieure | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 15/04/2024 | 14 Rue Des Ballets | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Des Joncheres | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 30/10/2023 | 14 Rue Du Marvoux | 305 500 € | 93 m² | 3 285 € |
| 10/10/2023 | 17 Rte De Plordonnier | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue De La Grosse Pierre | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 30/05/2023 | 26 Rue Du Port | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |