255 960 €
T4
91 m²
MORNAC SUR SEUDRE
17113
-15%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 960 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MORNAC SUR SEUDRE (17113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 189 €
Prix net vendeur
243 771 €
Frais de notaire
+18 545 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 505 €
Capital à emprunter
274 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 275 604 € | 28 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 288 960 € | 41 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 012 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNAC SUR SEUDRE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNAC SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MORNAC SUR SEUDRE
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T4 MORNAC SUR SEUDRE
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259 828 € | 2 887 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNAC SUR SEUDRE
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNAC SUR SEUDRE
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNAC SUR SEUDRE
|
274 900 € | 2 749 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Imp Du Couvent | 301 500 € | 89 m² | 3 388 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Du Marvoux | 393 600 € | 100 m² | 3 936 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du Moulin A Vent | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Du Prieure | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 02/07/2024 | 7 Gr Grand Rue | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 15/04/2024 | 14 Rue Des Ballets | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Des Joncheres | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 28/02/2024 | 5325 Plordonnier | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 30/10/2023 | 14 Rue Du Marvoux | 305 500 € | 93 m² | 3 285 € |
| 10/10/2023 | 17 Rte De Plordonnier | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue Du Marvoux | 392 000 € | 106 m² | 3 698 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue De La Grosse Pierre | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |