430 000 €
T4
124 m²
MORNAC SUR SEUDRE
17113
+5%
vs marché
3 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
MORNAC SUR SEUDRE (17113)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
16 368 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNAC SUR SEUDRE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNAC SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORNAC SUR SEUDRE
|
430 000 € | 3 468 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNAC SUR SEUDRE
|
430 000 € | 3 468 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 MORNAC SUR SEUDRE
|
430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAC SUR SEUDRE
|
430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAC SUR SEUDRE
|
424 000 € | 2 827 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAC SUR SEUDRE
|
446 000 € | 2 896 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAC SUR SEUDRE
|
446 000 € | 2 896 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T4 MORNAC SUR SEUDRE
|
402 500 € | 2 981 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 MORNAC SUR SEUDRE
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAC SUR SEUDRE
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAC SUR SEUDRE
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 MORNAC SUR SEUDRE
|
373 700 € | 2 560 € | 146 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 09/09/2024 | 9 Rte De Breuillet | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Du Marvoux | 393 600 € | 100 m² | 3 936 € |
| 02/07/2024 | 7 Gr Grand Rue | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 28/02/2024 | 5325 Plordonnier | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 10/11/2023 | 6 Che Du Vert Bois | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue Du Marvoux | 392 000 € | 106 m² | 3 698 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Du Four | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |