373 700 €
T7
146 m²
MORNAC SUR SEUDRE
17113
-24%
vs marché
2 560
€/m²
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Créer un compte gratuit373 700 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
MORNAC SUR SEUDRE (17113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 092 €
Prix net vendeur
357 608 €
Frais de notaire
+26 353 €
Émoluments
3 905 €
Droits & taxes
21 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 053 €
Capital à emprunter
400 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 782 €/mois | 14 491 €/mois | 401 688 € | 41 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 421 200 € | 61 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 457 020 € | 96 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 136 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 177 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
19 272 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 09/09/2024 | 9 Rte De Breuillet | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 12/01/2024 | 19 Rte De Breuillet | 499 243 € | 154 m² | 3 242 € |
| 10/11/2023 | 6 Che Du Vert Bois | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Du Four | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 20/06/2023 | 9b Rte D Agnoux | 63 710 € | 153 m² | 416 € |