349 740 €
T5
130 m²
MORNAC SUR SEUDRE
17113
-21%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 740 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MORNAC SUR SEUDRE (17113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 061 €
Prix net vendeur
334 679 €
Frais de notaire
+24 781 €
Émoluments
3 685 €
Droits & taxes
19 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 521 €
Capital à emprunter
374 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 39 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 128 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
17 160 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORNAC SUR SEUDRE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORNAC SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MORNAC SUR SEUDRE
|
373 700 € | 2 560 € | 146 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 09/09/2024 | 9 Rte De Breuillet | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 28/02/2024 | 5325 Plordonnier | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 12/01/2024 | 19 Rte De Breuillet | 499 243 € | 154 m² | 3 242 € |
| 10/11/2023 | 6 Che Du Vert Bois | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue Du Marvoux | 392 000 € | 106 m² | 3 698 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Du Four | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 20/06/2023 | 9b Rte D Agnoux | 63 710 € | 153 m² | 416 € |