234 300 €
T6
121 m²
MORNAC
16600
+14%
vs marché
1 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
MORNAC (16600)
Terrain
2 153 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 211 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 504 €
Capital à emprunter
251 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
15 972 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MORNAC
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T6 MORNAC
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224 500 € | 1 688 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAC
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224 500 € | 1 688 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAC
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224 500 € | 1 688 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T7 RUELLE SUR TOUVRE
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217 500 € | 1 713 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T6 RUELLE SUR TOUVRE
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199 500 € | 1 735 € | 115 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18b Rte Des Sipieres | 220 500 € | 106 m² | 2 080 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue De Bellevue | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 21/03/2025 | 24 Lot L'oree De Bois Blanc | 319 300 € | 110 m² | 2 903 € |
| 12/12/2024 | 19 Rte Des Cedres | 191 000 € | 125 m² | 1 528 € |
| 04/12/2024 | 44 Res Chabasse | 99 174 € | 114 m² | 870 € |
| 19/07/2024 | 5 Rte Des Pres | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 11/07/2024 | 75 Rte De La Combe Du Cormier | 177 500 € | 99 m² | 1 793 € |
| 12/04/2024 | 1 Rte De Bois Long | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 30/01/2024 | 15 Rte De Montignac | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |
| 27/10/2023 | 35 Rte Du Chene Vert | 302 297 € | 113 m² | 2 675 € |
| 24/10/2023 | 36 Rte De Montbron | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue De L'echalote | 228 000 € | 137 m² | 1 664 € |
| 05/07/2023 | 26 Rte Des 4 Saisons | 207 000 € | 116 m² | 1 784 € |
| 27/04/2023 | 5570 La Faye | 161 000 € | 106 m² | 1 519 € |