264 990 €
T4
80 m²
MORMANT
77720
+20%
vs marché
3 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 990 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MORMANT (77720) • Mormant
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 371 €
Frais de notaire
+19 135 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 125 €
Capital à emprunter
284 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 828 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
10 560 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORMANT ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORMANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MORMANT
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263 000 € | 3 207 € | 82 m² | 5 | Voir |
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263 000 € | 3 207 € | 82 m² | 5 | Voir |
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267 000 € | 3 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Pl Pablo Picasso | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Guilloteaux | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Florence Arthaud | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Bretagne | 229 990 € | 87 m² | 2 644 € |
| 08/03/2025 | 45 Rue Pasteur | 206 000 € | 92 m² | 2 239 € |
| 05/03/2025 | 32 Bressoy | 224 000 € | 83 m² | 2 699 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Jacques Cartier | 231 500 € | 90 m² | 2 572 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Des Chardonnerets | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 14/01/2025 | 40 Rue Marchais Cannet | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Des Chardonnerets | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 18/10/2024 | 39 Rue Charles De Gaulle | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 14/10/2024 | 24 Rue Jean Francois Millet | 149 200 € | 88 m² | 1 695 € |
| 23/09/2024 | 29 Rue Simone Veil | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 23/09/2024 | 29 Rue Simone Veil | 85 307 € | 81 m² | 1 053 € |