270 000 €
T4
85 m²
MORLAIX
29600
+56%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MORLAIX (29600) • Madeleine-Ty Dour
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 220 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORLAIX ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MORLAIX
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272 000 € | 2 590 € | 105 m² | 7 | Voir |
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278 144 € | 3 197 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T7 ST MARTIN DES CHAMPS
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279 000 € | 2 876 € | 97 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MARTIN DES CHAMPS
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279 000 € | 2 876 € | 97 m² | 7 | Voir |
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T5 ST MARTIN DES CHAMPS
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281 430 € | 2 901 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 MORLAIX
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251 040 € | 2 391 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MORLAIX
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251 040 € | 2 391 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Frederic Theisz | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 15/05/2025 | 76 Rte De Callac | 219 350 € | 105 m² | 2 089 € |
| 14/05/2025 | 42 Rue Du Marechal Leclerc | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Guillaume Balay | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 29/04/2025 | 9005 Imp Rpe Saint Nicolas | 123 500 € | 67 m² | 1 843 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De La Madeleine | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 14/04/2025 | 9014 Keredern | 138 500 € | 95 m² | 1 458 € |
| 27/03/2025 | 31 Rue Porsmoguer | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 22/03/2025 | 4 Rue Benoit Malon | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Gambetta | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 12/02/2025 | 39 Rue Paul Serusier | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 31/01/2025 | 37 Rue De Kermadiou | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Francois Jourde | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 30/01/2025 | 3 Imp Duke Ellington | 226 250 € | 81 m² | 2 793 € |
| 28/01/2025 | 17 Rpe Saint Nicolas | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |