168 000 €
T4
108 m²
MORLAIX
29600
-23%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MORLAIX (29600) • Centre Ville
Terrain
896 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
14 256 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORLAIX ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORLAIX
|
168 000 € | 1 556 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORLAIX
|
168 000 € | 1 556 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DES CHAMPS
|
170 000 € | 1 683 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DES CHAMPS
|
170 000 € | 1 683 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DES CHAMPS
|
170 000 € | 1 683 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DES CHAMPS
|
170 000 € | 1 683 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORLAIX
|
172 900 € | 1 310 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 MORLAIX
|
173 415 € | 1 314 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 MORLAIX
|
161 250 € | 1 355 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORLAIX
|
161 250 € | 1 355 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORLAIX
|
157 800 € | 1 304 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORLAIX
|
157 800 € | 1 304 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DES CHAMPS
|
152 000 € | 1 345 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Frederic Theisz | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 15/05/2025 | 76 Rte De Callac | 219 350 € | 105 m² | 2 089 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue De Pors Land | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 23/04/2025 | 9002 Keredern | 107 500 € | 110 m² | 977 € |
| 14/04/2025 | 9014 Keredern | 138 500 € | 95 m² | 1 458 € |
| 27/03/2025 | 31 Rue Porsmoguer | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 22/03/2025 | 4 Rue Benoit Malon | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 20/03/2025 | 3 Imp Des Fauvettes | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Georges Boullet | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue De Saint Fiacre | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Jules Valles | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Au Fil | 25 000 € | 117 m² | 214 € |
| 28/01/2025 | 17 Rpe Saint Nicolas | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Des Jardins | 187 000 € | 116 m² | 1 612 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Des Tulipes | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |