341 400 €
T5
115 m²
MORLAIX
29600
+73%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 400 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MORLAIX (29600)
Terrain
1 541 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 701 €
Prix net vendeur
326 699 €
Frais de notaire
+24 234 €
Émoluments
3 609 €
Droits & taxes
19 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 634 €
Capital à emprunter
365 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 367 080 € | 38 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 384 960 € | 55 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 417 600 € | 88 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 125 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 491 700 € | 162 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
15 180 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORLAIX ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MORLAIX
2 070-2 220€
115j
2 844-2 994€
31j
2 972-3 122€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MORLAIX
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343 000 € | 3 236 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 MORLAIX
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325 810 € | 2 628 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 MORLAIX
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367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORLAIX
|
310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORLAIX
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301 815 € | 2 156 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MORLAIX
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301 815 € | 2 156 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 MORLAIX
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299 250 € | 2 138 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 PLOURIN LES MORLAIX
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299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOURIN LES MORLAIX
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299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 76 Rte De Callac | 219 350 € | 105 m² | 2 089 € |
| 28/04/2025 | 9014 Le Croissant | 247 000 € | 135 m² | 1 830 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue De Pors Land | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 23/04/2025 | 9002 Keredern | 107 500 € | 110 m² | 977 € |
| 14/04/2025 | 9014 Keredern | 138 500 € | 95 m² | 1 458 € |
| 05/04/2025 | 1 Rue De La Baie | 103 000 € | 134 m² | 769 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Ampere | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 02/04/2025 | 1 Ven Du Casse Cou | 198 000 € | 130 m² | 1 523 € |
| 27/03/2025 | 31 Rue Porsmoguer | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 25/03/2025 | 5 Grand Rue | 20 000 € | 135 m² | 148 € |
| 22/03/2025 | 4 Rue Benoit Malon | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 20/03/2025 | 3 Imp Des Fauvettes | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 18/03/2025 | 22b Rue Emile Cloarec | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Georges Boullet | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue De Saint Fiacre | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |