439 000 €
T5
120 m²
MORLAAS
64160
+60%
vs marché
3 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MORLAAS (64160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
15 840 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORLAAS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORLAAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 2 790 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 MORLAAS
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T5 SERRES MORLAAS
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374 000 € | 2 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue Des Sources | 121 992 € | 103 m² | 1 184 € |
| 29/04/2025 | 21 Che Vieux De Nay | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Des Cordeliers | 403 400 € | 113 m² | 3 570 € |
| 21/02/2025 | 4b Rue Des Fors | 410 000 € | 131 m² | 3 130 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 1 400 000 € | 100 m² | 14 000 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Baratnau | 234 050 € | 137 m² | 1 708 € |
| 05/11/2024 | 14 Che De Francas | 193 000 € | 125 m² | 1 544 € |
| 22/08/2024 | 4 Che Du Bosquet | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Baratnau | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De La Chataigneraie | 305 550 € | 106 m² | 2 883 € |
| 26/06/2024 | 6 Che De Laborde Au Luy | 262 115 € | 99 m² | 2 648 € |
| 12/06/2024 | 4 Av Gaston Iv Le Croise | 349 000 € | 143 m² | 2 441 € |
| 15/05/2024 | 3b Av Des Ecoles | 430 370 € | 126 m² | 3 416 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Bourg Mayou | 238 250 € | 128 m² | 1 861 € |
| 07/03/2024 | 2 Che Du Broc | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |