392 000 €
T6
139 m²
MORLAAS
64160
+24%
vs marché
2 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
MORLAAS (64160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 880 €
Prix net vendeur
375 120 €
Frais de notaire
+27 555 €
Émoluments
4 073 €
Droits & taxes
22 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 555 €
Capital à emprunter
419 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 015 €/mois | 15 197 €/mois | 421 260 € | 43 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 441 720 € | 64 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 143 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
18 348 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORLAAS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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343 000 € | 2 287 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 21 Che Vieux De Nay | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue St Jacques De Compostelle | 288 500 € | 156 m² | 1 849 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Des Cordeliers | 403 400 € | 113 m² | 3 570 € |
| 21/02/2025 | 4b Rue Des Fors | 410 000 € | 131 m² | 3 130 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Baratnau | 234 050 € | 137 m² | 1 708 € |
| 11/12/2024 | 12 Av Gaston Iv Le Croise | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 05/11/2024 | 14 Che De Francas | 193 000 € | 125 m² | 1 544 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Baratnau | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 12/06/2024 | 4 Av Gaston Iv Le Croise | 349 000 € | 143 m² | 2 441 € |
| 31/05/2024 | 17 Rue Des Chardonnerets | 403 750 € | 149 m² | 2 710 € |
| 15/05/2024 | 3b Av Des Ecoles | 430 370 € | 126 m² | 3 416 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Bourg Mayou | 238 250 € | 128 m² | 1 861 € |
| 07/03/2024 | 2 Che Du Broc | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 01/03/2024 | 12 Pl De La Hourquie | 157 000 € | 140 m² | 1 121 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Des Canettes | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |