165 000 €
T3
46 m²
MORILLON
74440
-25%
vs marché
3 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
MORILLON (74440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
6 072 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORILLON ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MORILLON
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165 000 € | 3 587 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 TANINGES
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160 000 € | 2 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 TANINGES
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178 000 € | 3 633 € | 49 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 267 Rue Des Fayets | 164 000 € | 35 m² | 4 686 € |
| 03/06/2025 | 526 Rte De Morillon 1100 | 141 485 € | 38 m² | 3 723 € |
| 29/04/2025 | 276 Rte Des Grandschamps | 134 910 € | 34 m² | 3 968 € |
| 29/04/2025 | 82 Rte De Cluses | 170 340 € | 60 m² | 2 839 € |
| 31/03/2025 | 526 Rte De Morillon 1100 | 111 800 € | 28 m² | 3 993 € |
| 28/03/2025 | 65 Imp Des Chalets Du Praz | 142 000 € | 28 m² | 5 071 € |
| 28/03/2025 | 417 Rte De Morillon 1100 | 199 735 € | 42 m² | 4 756 € |
| 26/03/2025 | 526 Rte De Morillon 1100 | 131 820 € | 33 m² | 3 995 € |
| 21/03/2025 | 408 Rte Des Grandschamps | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |
| 21/03/2025 | 418 Rte De Morillon 1100 | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 21/01/2025 | 400 Rte Des Grandschamps | 101 885 € | 31 m² | 3 287 € |
| 23/12/2024 | 417 Rte De Morillon 1100 | 129 600 € | 31 m² | 4 181 € |
| 23/12/2024 | 112 Imp De La Bourgeoise | 113 000 € | 34 m² | 3 324 € |
| 20/12/2024 | 418 Rte De Morillon 1100 | 131 070 € | 29 m² | 4 520 € |
| 18/12/2024 | 400 Rte Des Grandschamps | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |