595 000 €
T4
93 m²
MORILLON
74440
-7%
vs marché
6 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MORILLON (74440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
12 276 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORILLON ↗ +76.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VERCHAIX
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579 000 € | 5 035 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 VERCHAIX
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579 000 € | 5 035 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 VERCHAIX
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579 000 € | 4 991 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 VERCHAIX
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574 000 € | 4 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
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574 000 € | 4 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
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574 000 € | 4 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 170 Rte Des Chavonnes | 640 000 € | 99 m² | 6 465 € |
| 27/02/2025 | 5149 Les Chavonnes | 640 000 € | 76 m² | 8 421 € |
| 14/02/2025 | 43 Rue D'honoraz | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 31/01/2025 | 190 Rte Des Follys | 617 500 € | 78 m² | 7 917 € |
| 05/12/2024 | 4513 Rte Des Esserts | 485 320 € | 100 m² | 4 853 € |
| 19/11/2024 | 11 Rte Des Chavonnes | 687 200 € | 83 m² | 8 280 € |
| 18/01/2024 | 94 Rue D'honoraz | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 17/07/2023 | 32 Rte Du Mas Devant | 650 750 € | 103 m² | 6 318 € |
| 30/05/2023 | 55 Che Du Bois Lombard | 715 000 € | 100 m² | 7 150 € |
| 04/05/2023 | 595 Rte Des Esserts | 122 680 € | 85 m² | 1 443 € |